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    房产测量时计算一半建筑面积的范围

    2014-10-18 22:31:00 来源: www.w889vip.com.com网
    聊聊
    计算一半建筑面积的范围
     
    a)与房屋相连,有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
    走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。 
        与房屋相连的上盖,可以是挑楼或挑廊的底板,也可以是自备的专制顶盖。 
        *顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊,称檐廊;
        *顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的,底层无柱走廊,也是檐廊。 
        *有和房屋相连的顶盖,有永久性的牢固的围护结构的檐廊,按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。 
        檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的,视为有围护结构的檐廊。 
        有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道,或作为生产或生活的场所,层高不低于2.2m,才计算建筑面积。 
        没有顶盖或没有围护结构,或生产和生活都无法使用的,或层高低于2.2m的,均不宜计算建筑面积。
     
    b)未封闭阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
    未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构,且层高不低于2.2m。
    围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖,并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊,或上层挑楼,或房屋的底板,也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。
     
    c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。
    单排柱是指排列成一行的柱。
     
    d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。
    该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见8.2.1的g)有顶盖的室外楼梯
     
    e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算
    不封闭的架空通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的,并有结构牢固的围护物。
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